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| (1)房屋保修期是多久？ |
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| 商品房屋住宅質量保修期，為工程質量保修期扣除房子驗收到交付的時間來確定。另外，根據國家規定，開發商在銷售房屋時，要向用戶明確保修項目和期限，任何項目的保修期限都不能低于國家規定的最低保修期限。 |
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| 最低保修項目 |
最低保修年限 |
| 地基基礎和主體結構 |
在合理使用壽命年限內 |
| 屋面防水 |
3年 |
| 墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏 |
1年 |
| 墻面、頂棚抹灰層脫落 |
1年 |
| 地面空鼓開裂、大面積起砂 |
1年 |
| 門窗翹裂、五金件損壞 |
1年 |
| 管道堵塞 |
2個月 |
| 供熱、供冷系統和設備個采暖期或供冷期 |
1個采暖期或供冷期 |
| 衛生潔具 |
1年 |
| 燈具、電器開關 |
6個月 |
| 其他部位、部件的保修期限，由開發商與用戶自行約定。 |
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| (2)業委會成立，主要可行使哪些權利？ |
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 核驗權：有權拿居住的實際情況與購房合同及開發商的承諾進行核對，如果出現不符，可以根據合同或有關法律主張權利。 |
 知情權：保障業主對自己所擁有的物業的有關資料及物業管理公司有關情況（如資質、收費依據、服務標準、收支情況、有關基金的使用等）的知情權。 |
 選擇權：業主有權通過業委會選擇或解聘物業管理公司，并有權簽訂或解除《物業委托管理合同》。 |
 監督檢查權：業委會有權對物業管理公司的工作進行監督、檢查，提出批評建議。 |
 收益權：由業主委員會代為行使全體業主對所有的公建配套設施的經營、出租的收益權。 |
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| (3)物業管理質次價高怎么辦？ |
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| 業主委員會可根據小區的實際需要，從服務菜單中選擇不同的服務項目和服務等級，從而得出具體的收費標準，并根據這一標準對物業公司進行招標。業主和物業管理可協商具體的收費標準和服務內容后，應通過簽訂合同進行約定，以規范雙方的行為。業主對物業管理企業提供的服務內容和質量等有爭議時，可請所在地居委會調解，也可按合同約定，通過雙方協商、仲裁、訴訟等途徑解決。目前，有關部門正考慮引入中介機構，對物業公司提供的服務標準進行評估。 |
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